Có nên mua nhà cấp 4 Quận 2?

Ưu điểm khi chọn mua nhà cấp 4 Quận 2

Quận 2 là một quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 2 là quận mới đô thị hóa, nơi có Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai gần là trung tâm tài chính thương mại mới của Thành phố Hồ Chí Minh.

• Phía Bắc giáp quận Thủ Đức.
• Phía Nam giáp sông Sài Gòn, ngăn cách với quận 7, sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
• Phía Tây theo thứ tự từ Bắc xuống Nam lần lượt ngăn cách với quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 4 bởi sông Sài Gòn.
• Phía Đông giáp quận 9.

Nhà có trẻ con hoặc người già

Trẻ con thường hiếu động, hay nghịch ngợm, chạy nhảy, nhất là trẻ con khoảng 3-6 tuổi, nhu cầu vận động và khám phá thế giới là rất lớn. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có người lớn ở bên cạnh để mà trông nom trong khi trẻ con, vì còn rất nhiều công việc nhà cần phải giải quyết. Và việc nghịch ngợm của trẻ con thì không thể tránh khỏi những tai nạn nho nhỏ. Với nhà có tầng, trẻ thường xuyên bị ngã cầu thang cũng như tai nạn khi nghịch ngợm với tay cầm cầu thang, ban công, lan can ở tầng cao. Những tai nạn này có thể rất nghiêm trọng đến sức khỏe hoặc tâm lý của trẻ sau này.

Tương tự, nhà cao tầng là một hạn chế lớn với người cao tuổi. Thường những người cao tuổi dễ mắc các bệnh về xương khớp, tim mạch. Những bậc cầu thang có thể trở thành mối đe dọa với những người có tiền sử bệnh tim mạch, xương khớp. Một bước cầu thang cần năng lượng vận động gấp từ 3 – 5 lần vận động bình thường, việc người cao tuổi di chuyển trên cầu thang bộ sẽ gây áp lực lớn lên các khớp xương vốn đã bị suy yếu theo thời gian, tim không kịp bơm máu khi vận động dễ dẫn đến hạ huyết áp hay các tai biến về tim mạch gây nguy hiểm đe dọa đến tính mạng, sức khỏe của người già. Vì vậy, các bác sĩ khuyến cáo những gia đình có người già, trẻ nhỏ thì không nên ở nhà có cầu thang bộ, điều này không chỉ gây ra những bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày mà còn có thể dẫn đến những mối đe dọa không lường trước được.

Một căn nhà cấp 4 sẽ phù hợp hơn với người già, trẻ nhỏ vì không gian di chuyển rộng, không bị các chướng ngại, nhất là các bậc cầu thang làm ảnh hưởng đến sinh hoạt thường ngày.

Gia đình có ít người

Theo xu hướng hiện đại, càng ngày càng nhiều những gia đình nhỏ. Hình thức gia đình truyền thống tứ đại đồng đường, tam đại đồng đường đang ít dần và chủ yếu là ở các vùng nông thôn, vùng ven. Về mặt xã hội, những gia đình nhỏ không có lợi cho sự phát triển chung vì những gia đình này có rất ít sự gắn kết tình cảm của các thành viên trong gia đình, cũng như tình cảm giữa các gia đình trong họ hàng với nhau. Ít ai biết rằng, thiết kế nhà ở cũng góp một phần không nhỏ trong việc xây dựng tình cảm giữa các thành viên trong gia đình. Mẫu nhà hiện đại nhiều phòng ngủ, các phòng tách biệt nhau dẫn đến việc các thành viên trong gia đình ít gặp nhau, cảm giác xa cách tăng dần theo thời gian. Với nhà cấp 4, hầu như tất cả mọi gian phòng của các thành viên đều có cửa đến phòng sinh hoạt chung. Vì vậy, mỗi thành viên trong gia đình dễ dàng gặp nhau ở phòng khách, nhà bếp. Để có nhiều thời gian trò chuyện, tăng tình cảm trong gia đình.

Nhà cấp 4 tiện nghi

Thủ tục sửa chữa nhà cấp 4 Quận 2

Căn cứ Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12-2-2009 của Chính phủ, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, đối với nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch được duyệt thì khi xây dựng nhà ở, chủ đầu tư không cần có giấy phép xây dựng.

Vì vậy, bà cần liên hệ với UBND xã để xác định thửa đất mà mình sử dụng có thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng hay không. Nếu không thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng thì phải xin giấy phép xây dựng trước khi xây dựng nhà.

Căn cứ Điều 21 Nghị định 12/2009/NĐ-CP thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn gồm có:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);
• Sơ đồ mặt bằng xây dựng do chủ nhà tự vẽ.

Do hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà đất TPHCM, vì vậy trước khi bà tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì bà cần phải lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do thư không cho biết thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng cho biết mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, qua yếu tố này luật sư suy đoán chủ cũ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, cần tham khảo một số trường hợp sau:

- Trường hợp nhận chuyển nhượng đất trước ngày 1-7-2004 và chủ cũ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi chuyển nhượng các bên lập hợp đồng chuyển nhượng, có chữ ký của các bên (không cần cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận trên hợp đồng), thì bà có thể lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng cho một phần đất nông nghiệp thành đất ở với tên của bố chồng của bà mà không cần phải làm lại thủ tục sang nhượng từ chủ cũ tại cơ quan có thẩm quyền.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch tại khu vực có thửa đất để xem xét chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu thời điểm sang nhượng đất sau ngày 1-7-2004 và chủ cũ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì các bên phải lập lại thủ tục sang nhượng đất tại cơ quan có thẩm quyền để nơi đây chứng nhận hợp đồng sang nhượng đất giữa hai bên, và bà tiếp tục thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Nhà cấp 4 phong cách sang trọng

>> Mua bán nhà đất Quận 2

Một số ý kiến khi mua nhà cấp 4 Quận 2

"Có 500 triệu nên mua nhà ngay hay chờ tiết kiệm thêm

Vợ chồng tôi đang tính đến việc mua nhà ở Sài Gòn nhưng vẫn còn nhiều tranh cãi vì số tiền ít nên không có nhiều lựa chọn.

Với 500 triệu liệu mua được nhà ở đâu và phải vay thêm bao nhiêu thì mới mua được nhà nội thành TPHCM

Xin mọi người cho ý kiến"

Trả lời:

Văn Kiên

"Nếu A/C có dự định mua nhà đất thì nên mua ngay càng sớm càng tốt. Tại sao?

+ Giá nhà đất chỉ có đứng và tăng không có chuyện giảm và luôn tăng nhanh hơn lãi suất ngân hàng. Theo biến động khu Đông (Q2, Q9,..) và Khu Nam (Q7,Nhà Bè,...) thì giá đất thời điểm này tăng 30% - 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu anh chị không mua ngay thì chờ thêm 1 năm nữa giá đất lại tăng sẽ rất khó mua"

Thiên Văn

"Nhu cầu nhà ở cuối năm và ra tết tăng rất cao cho nên thời điểm này cho đến tầm tháng 3 năm sau giá nhà đất còn tăng chóng mặt. Nên được dịp này cứ vay ngân hàng mua đi thôi bạn. Chưa có đủ tiền thì mua đất xây nhà cấp 4 rồi sau tính tiếp"

Mỹ Hòa

"Với số tiền đó nên mua nhà cấp 4 ở các quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hoặc mua đất cất nhà, chịu khó đi xa 1 chút để tiền dự phòng trang trải cuộc sống, ở 1 thời gian có dư rồi tính tiếp (nâng cấp nhà hoặc đổi nhà)."

Thanh Tâm

"Tầm này chỉ mua được nhà cấp 4 thôi bạn. Mua xong sau này bạn có thể sửa chữa cho đúng ý. Còn mua nhà chung cư sau này khó sửa lắm bạn"

Xuân Thanh

"Được cái này thì mất cái kia thôi bạn ạ, mình có nhiều tiền thì mới chọn được nhà riêng như ý. Mình cũng có nhà riêng và nhà chung cư, nhà riêng thì phức tạp ồn ào, không an ninh, nhiều khi nhà kế bên nhậu nhẹt hát karaoke tới khuya luôn mình cũng không biết phản ảnh ai bây giờ. Còn chung cư thì mấy chuyện trên không có, nhưng phải đóng phí quản lý chung cư hàng tháng."

Mua bán nhà cấp 4 Quận 2 ở đâu?

Tham khảo hàng trăm căn hộ Quận 2 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà bán Quận 2

Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những mảnh đất giá tốt nhất: Xem ngay: Nhà đất

 Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/co-nen-mua-nha-cap-4-quan-2/185